首先，土地出让金是指土地使用者向国家支付的费用，用于获得土地使用权。它的具体金额通常由地方政府根据土地的位置、用途、面积等因素综合决定。一般来说，住宅用地的土地出让金比例会相对较低，而商业用地则较高。买房时，这笔费用可能会被包含在房价中，也可能单独列出。因此，在购房前了解当地政策非常重要。

接着，契税是一种针对房屋产权转移征收的税费。契税的税率通常为3%-5%，但首次购买普通住房可能享受优惠，税率降至1%-2%。具体的税率取决于房屋性质（如首套房或二套房）及地方政策差异。例如，一些城市对首套房提供更低的契税优惠，这无疑减轻了购房者的经济负担。🏠💰

最后提醒大家，无论是土地出让金还是契税，都需依据当地政府部门发布的最新政策执行。建议在购房前咨询专业人士或查阅官方文件，确保信息准确无误！📝💼