随着城市化进程的加快，上海作为中国经济最发达的城市之一，其房地产市场始终备受关注。近年来，商住两用房作为一种兼具商业和居住功能的新型物业形式，逐渐成为投资者眼中的“香饽饽”。这类房产不仅能够满足企业办公需求，还能为个人提供居住空间，灵活性极高。

然而，商住两用房并非没有风险。首先，由于其设计初衷并非完全适合作为住宅使用，因此在实际居住体验上可能与传统住宅存在差距，例如采光不足、生活配套设施欠缺等问题。其次，政策调控对商住两用房的影响较大，购房者需密切关注相关政策变化，以免因限购或贷款限制而陷入困境。此外，此类房产的产权年限通常较短，一般为40-50年，这直接影响到未来的转售价值及持有成本。

尽管如此，对于有一定经济实力且具备长远规划的投资者而言，商住两用房仍是一个值得考虑的选择。特别是在核心商圈周边，其租金收益和增值潜力不容小觑。关键在于明确自身需求，做好充分调研，并结合市场趋势制定合理投资策略。