在婚姻关系中，房产往往是夫妻共同财产的重要组成部分。然而，在离婚时，如何合理地分配房产成为了一个复杂且敏感的问题。以下是一些常见的处理方式和法律依据，帮助当事人更好地理解和解决这一问题。

一、婚前购置的房产

如果房产是在结婚之前由一方购买的，并且产权登记在其名下，则该房产通常被视为个人财产。在这种情况下，离婚时一般归原产权人所有，另一方无权分割。但需要注意的是，如果婚后双方共同还贷或对房屋进行了装修、维护等增值行为，则可能需要根据实际情况给予对方一定的补偿。

二、婚后共同出资购房

若房产是在婚姻期间用夫妻共同收入购买，并且产权登记为两人共有，则无论谁的名字出现在产权证上，这套房子都属于夫妻共同财产。离婚时原则上应平均分配，但如果存在特殊情况（如一方贡献较大），法院可能会酌情调整比例。

三、父母赠与的房产

有些情况下，父母会在子女结婚前后赠送给他们一套房子作为礼物。如果赠与时明确表示只赠与某一方，则该房产属于受赠者的个人财产；如果没有明确说明，则有可能被视为夫妻共同财产。因此，在接受此类馈赠时最好能够签订书面协议加以确认。

四、贷款未清偿情况下的处置

当夫妻双方决定结束婚姻关系时，如果所拥有的房产尚有银行按揭贷款尚未结清，那么首先要确定贷款是由哪一方负责偿还。通常情况下，如果该房产被判给其中一方所有，则剩余贷款也相应转由其承担。此外，还需注意的是，即使名义上已经转让给了某位配偶，但实际上并未完成过户手续的话，那么这套房子仍然不能算作真正意义上的个人财产。

五、其他因素的影响

除了上述几点之外，还有一些额外的因素也可能影响到最终的结果，比如：

- 夫妻之间是否存在书面协议约定；

- 是否存在隐匿转移资产的行为；

- 子女抚养权归属等因素也可能间接影响到房产分配。

总之，在面对离婚过程中涉及到房产分配的问题时，建议尽早咨询专业律师获取详细的指导。同时也要保持冷静客观的态度，尽量通过协商达成共识，避免不必要的争执和损失。希望每位当事人都能找到最适合自己的解决方案！