【2018年上海商住房政策要求有哪些】2018年，上海市在房地产调控政策上持续收紧，尤其对商业办公用房（商住房）的管理更加严格。这一年的政策主要围绕限购、限贷、审批流程、产权年限以及使用用途等方面展开，旨在遏制投机炒作，促进市场健康发展。
以下是对2018年上海商住房政策要求的总结：
一、政策背景
2018年，上海继续执行“房住不炒”的总体基调，针对商住房市场出台了一系列限制性措施。由于商住房在产权年限、贷款比例、交易税费等方面与住宅存在差异，因此政策对其监管更为严格。
二、政策主要内容
| 政策类别 | 具体内容 |
| 限购政策 | 非沪籍居民购买商住房需提供连续5年社保或个税缴纳证明，且不能用于居住。 |
| 贷款政策 | 商住房贷款首付比例不得低于50%，贷款利率上浮，且不能申请公积金贷款。 |
| 产权年限 | 商住房产权一般为40年或50年，不同于住宅的70年产权。 |
| 交易税费 | 转让商住房需缴纳契税、增值税及附加、个人所得税等，税率较高。 |
| 使用用途限制 | 商住房不得用于居住，仅可用于办公、商业经营等用途。 |
| 审批流程 | 开发商需取得土地使用权证、预售许可证等，方可销售商住房。 |
| 租赁管理 | 商住房出租需符合相关法规，不得违规转租或改变用途。 |
三、政策影响
2018年的政策对商住房市场产生了明显影响。一方面，提高了购房门槛，抑制了投资炒作；另一方面，也增加了开发商和购房者的成本，促使市场趋于理性。
此外，部分购房者因政策限制而转向住宅市场，进一步推动了住宅市场的升温。
四、总结
2018年上海商住房政策的核心在于规范市场秩序、防止投机炒作。通过严格的限购、限贷、税费等手段，有效遏制了商住房市场的过热现象，同时也为后续政策调整奠定了基础。
对于有意购买商住房的投资者来说，了解并遵守相关政策至关重要，以免因不了解规定而造成不必要的损失。
如您有具体购房需求或想了解更多细节，建议咨询当地房产管理部门或专业房产中介，以获取最新、最准确的信息。
