在2013年，杭州作为浙江省的省会城市，其房地产市场呈现出独特的动态变化。这一年，杭州的房价受到多种因素的影响，包括经济环境、政策调控以及市场需求等。
首先，从经济环境来看，2013年中国整体经济处于稳步增长阶段，这对房地产市场起到了一定的支撑作用。投资者对于房产的投资热情较高，尤其是在一线城市和部分二线城市，如杭州这样的城市，吸引了大量资金流入。这种资金的涌入直接推动了房价的上升。
其次，政策调控也是影响2013年杭州房价的重要因素之一。尽管政府出台了一系列调控措施以抑制房价过快上涨，但实际效果在短期内并不明显。一些购房者为了规避可能进一步加码的限购政策，选择在政策调整前加快购房步伐，这也导致了房价的短期波动。
再者，市场需求的变化同样不容忽视。随着城市化进程的加快，越来越多的人口向大城市集中，尤其是像杭州这样拥有良好教育资源和发展前景的城市，吸引了大量的外来人口定居。这种人口流入增加了住房需求，从而对房价形成了一定的压力。
综上所述，2013年的杭州房价是在多重因素共同作用下形成的。虽然政府采取了一些调控措施，但由于市场需求旺盛且资金流动性充裕，房价依然保持在一个较高的水平。对于潜在购房者而言，了解这些背景信息有助于做出更为理性的决策。
