【不动产权证书和房产证的区别】在房地产领域，很多人对“不动产权证书”和“房产证”这两个概念存在混淆。实际上，它们虽然都与房屋产权相关，但在法律性质、颁发机构、内容形式等方面存在明显差异。以下是对两者区别的详细总结。

一、说明

1. 法律依据不同：

“房产证”是过去较为常见的房屋产权证明文件，主要依据《城市房地产管理法》等法规颁发；而“不动产权证书”则是根据《不动产登记暂行条例》等相关法律法规统一颁发的新型产权凭证。

2. 颁发机构不同：

“房产证”由各地的房管局或住建部门颁发；“不动产权证书”则由自然资源部下属的不动产登记中心统一颁发。

3. 内容形式不同：

“房产证”通常以纸质形式存在，内容包括房屋地址、面积、权利人信息等；“不动产权证书”则多为电子化形式，也有纸质版，内容更全面，包括土地使用权、房屋所有权等信息。

4. 权利范围不同：

“房产证”仅涵盖房屋所有权；“不动产权证书”则涵盖了土地使用权和房屋所有权的双重权利，是更为全面的产权证明。

5. 使用场景不同：

“房产证”在旧政策下广泛使用，但随着不动产统一登记制度的推进，“不动产权证书”已成为主流。

二、对比表格

三、结语

随着国家不动产统一登记制度的逐步完善，“不动产权证书”已经成为房屋产权的法定凭证，具有更强的法律效力和更广的权利覆盖范围。对于购房者或产权人来说，了解两者的区别有助于更好地维护自身权益，避免因证件类型不清而引发的纠纷。