【买公寓的缺点】购买公寓作为投资或自住选择，虽然在某些方面具有优势，但同时也存在不少缺点。以下是对买公寓主要缺点的总结，并通过表格形式进行清晰展示。
一、
1. 维护成本高：公寓通常需要缴纳物业费、公共区域维修费等，长期下来是一笔不小的支出。
2. 产权年限限制：大多数公寓为70年产权，相比住宅可能更短，影响未来转手或抵押价值。
3. 使用受限：公寓通常有严格的管理规定，如禁止装修、限制出租等，影响居住自由度。
4. 升值空间有限：相比住宅，公寓在市场上的升值潜力较小，尤其在非核心地段。
5. 配套设施不足：部分公寓项目配套不完善，如缺乏超市、学校、医院等，生活便利性较低。
6. 贷款政策严格：银行对公寓贷款审批较严，首付比例和利率普遍高于普通住宅。
7. 转手困难：公寓市场流动性较差，买卖周期长，变现能力不如住宅。
二、表格展示
| 缺点名称 | 具体表现 |
| 维护成本高 | 需支付物业费、公摊水电费、公共区域维修费等，长期负担重 |
| 产权年限限制 | 多数公寓为70年产权，到期后需续期，影响资产价值 |
| 使用受限 | 受小区物业规定约束，如不能随意装修、出租受限等，居住自由度低 |
| 升值空间有限 | 相比住宅，公寓在市场上的增值潜力较小，尤其在非核心地段 |
| 配套设施不足 | 部分公寓项目周边配套不全，如缺少学校、医疗、商业等，影响生活便利性 |
| 贷款政策严格 | 银行对公寓贷款审批较严，首付比例高，利率也相对较高 |
| 转手困难 | 公寓市场流动性差，买卖周期长，买家较少，变现能力弱 |
综上所述，虽然公寓在价格、位置等方面具有一定吸引力，但在实际使用和投资过程中，仍需充分考虑其潜在缺点，避免因决策失误造成经济损失或生活不便。
