在2018年，昆明作为云南省的省会城市，其房地产市场一直备受关注。为了促进房地产市场的健康发展，昆明市政府出台了一系列购房政策。这些政策不仅影响了购房者的购买决策，也对整个房地产市场产生了深远的影响。

首先，限购政策是2018年昆明购房政策的重要组成部分。根据政策规定，非本地户籍居民家庭在昆明市限购一套住房，并且需要提供连续缴纳满两年的社会保险或个人所得税证明。这一措施旨在抑制投机性购房行为，稳定房价水平。

其次，在贷款方面，昆明市对于首套房和二套房的首付比例进行了调整。首套房的最低首付比例为30%，而二套房的最低首付比例则提高至40%。此外，银行还加强了对购房贷款申请人的审核力度，确保贷款资金用于合法合规的目的。

再者，为了保障刚需群体的利益，昆明市还推出了一系列优惠政策。例如，对于首次购买普通自住房的家庭，可以享受一定的契税减免；同时，政府还加大了保障性住房建设力度，以满足中低收入家庭的基本居住需求。

最后值得一提的是，昆明市在2018年加强了房地产市场监管。一方面，严厉打击捂盘惜售、虚假宣传等违法违规行为；另一方面，建立健全房地产市场信息系统，实现信息透明化，增强消费者信心。

综上所述，2018年昆明购房政策从多个层面入手，既体现了政府调控房地产市场的决心，也为广大购房者提供了更多便利条件。如果您计划在昆明购置房产，请务必提前了解相关政策细节，以便做出明智的选择。