【买二手房过户费是多少】在购买二手房的过程中，除了房价之外，还需要关注一些额外的费用，其中就包括过户费用。这些费用虽然金额不高，但却是交易过程中不可忽视的一部分。了解清楚这些费用，有助于买家更好地规划预算，避免不必要的经济压力。
一、概述
二手房过户费是指在房屋买卖过程中，将房产从卖方名下转移到买方名下的相关手续费用。这些费用通常由买卖双方根据当地政策和房屋性质进行分担或各自承担。具体金额会因地区、房屋类型（如普通住宅、商住房等）以及是否为满五唯一等因素而有所不同。
二、常见过户费用一览表
| 费用项目 | 费用说明 | 大致金额（元） | 承担方 |
| 房屋契税 | 根据房屋面积和是否为首次购房计算，一般为房价的1%-3% | 10,000-50,000 | 买方 |
| 增值税及附加 | 非满五唯一的房子需缴纳，按差额的5%征收 | 20,000-80,000 | 卖方 |
| 个人所得税 | 若卖方未满五年或非唯一住房，可能需缴纳，按差额的1%或2% | 10,000-30,000 | 卖方 |
| 土地出让金 | 部分城市要求补缴土地出让金，尤其是商住两用房 | 5,000-20,000 | 卖方 |
| 过户手续费 | 办理产权转移登记时收取，通常为每套100-200元 | 100-200 | 买卖双方均摊 |
| 评估费 | 部分银行贷款需要评估，费用一般为房价的0.5%-1% | 1,000-5,000 | 买方 |
| 公证费 | 若涉及委托、继承等情况，可能需要公证 | 500-2,000 | 买方 |
| 其他杂费 | 如档案查询、资料复印等 | 100-300 | 买方 |
三、注意事项
1. 税费优惠政策：部分地区对首套房、改善型住房有税收减免政策，建议提前咨询当地税务局。
2. 满五唯一：若房屋是“满五唯一”（即满五年且为唯一住房），可享受部分税费减免。
3. 贷款影响：如果通过贷款购房，还需额外支付贷款服务费、担保费等。
4. 中介费用：有些情况下，中介公司会收取一定的服务费，这部分不属于过户费范畴。
四、总结
买二手房时，过户费用虽不是最大的支出项，但也是整个交易流程中不可或缺的部分。不同地区的政策差异较大，建议在交易前与房产中介或专业人士沟通，明确各项费用的具体标准和承担方式，确保交易顺利进行。
如您所在城市有特殊规定，建议进一步查阅当地不动产登记中心或税务部门的相关文件。
