随着房地产市场的波动和经济环境的变化，政府适时调整了购房首付比例的政策，以期更好地平衡市场供需，促进房地产市场的健康稳定发展。以下是2018年实施的主要首付政策调整

首先，在一线城市（如北京、上海、广州、深圳）购房时，首套房的首付比例从原来的至少30%上调至至少40%，旨在抑制投机性购房需求，避免房价过快上涨。对于二套房，则要求首付比例不低于70%，进一步限制投资性购房。

其次，对于二线和三线城市，首付比例的调整较为温和。首套房首付比例维持在30%左右，而二套房则根据具体城市情况略有不同，但普遍要求首付比例不低于50%。

此外，为支持首次置业者和改善型住房需求，政府还推出了一系列优惠政策，包括提供低利率贷款、延长贷款期限等措施，以减轻购房者负担，鼓励合理住房消费。

通过这些政策调整，政府希望能够有效调控房地产市场，确保房地产市场的平稳健康发展，同时满足居民合理的住房需求。