在2018年，深圳市为了进一步稳定房地产市场，抑制房价过快上涨，出台了一系列新的购房政策。这些新政的出台旨在通过调控手段实现房地产市场的健康发展，同时也为刚需购房者提供了更多的支持和保障。

首先，新政对非本地户籍居民的购房资格进行了更为严格的限制。以往，非深户居民在深圳购买首套房只需提供连续缴纳36个月以上的社保或个税证明即可，而新政将这一期限延长至5年。这样的调整无疑提高了外地购房者在深圳置业的门槛，有助于缓解因外来人口涌入而导致的住房需求激增问题。

其次，在贷款方面，新政也做出了相应的调整。对于二套房的贷款比例和利率都有所提高，尤其是针对投资性购房行为采取了更加严格的金融管控措施。此举意在遏制投机炒房现象，保护真正有居住需求的购房者权益。

此外，为了满足不同层次人群的住房需求，政府加大了保障性住房建设力度，并鼓励开发商提供更多中小户型房源供选择。同时，还推出了一些优惠政策，比如对符合条件的首次置业者给予一定的税费减免等激励措施，以减轻其经济压力。

综上所述，2018年深圳推出的买房新政体现了政府对于房地产市场监管的决心与智慧。它不仅有效控制了市场风险，也为普通市民创造了更公平合理的购房环境。当然，在执行过程中还需密切关注实际效果，并根据形势变化适时作出相应调整。