【杭州购房要哪些条件】在杭州买房，是许多人心中的目标。然而，随着政策的不断调整，购房条件也有所变化。为了帮助大家更好地了解在杭州购房需要满足哪些条件，本文将从不同购房群体的角度出发，总结相关要求，并以表格形式进行清晰展示。
一、本地户籍购房者
对于拥有杭州市户籍的居民来说，购房限制相对较少，但仍然有一些基本条件需要满足：
1. 年龄要求：年满18周岁。
2. 户籍要求：本人或家庭成员需具有杭州市户籍。
3. 婚姻状况：无特殊限制，已婚或未婚均可购买。
4. 贷款能力：具备一定的还款能力，银行审核通过。
5. 限购政策：根据政策，本地户籍家庭在主城区可购买两套住房。
二、非本地户籍购房者
对于非杭州市户籍的购房者，政策更为严格，主要受“限购”和“社保缴纳”等因素影响：
1. 社保缴纳要求：需在杭州市连续缴纳社保满2年（部分区域可能要求更长）。
2. 年龄要求：年满18周岁。
3. 婚姻状况：无特殊限制。
4. 贷款能力：需具备还款能力，银行审核通过。
5. 限购政策：非本地户籍家庭在主城区仅限购买一套住房。
三、外地人购房（非本地户籍）
对于完全没有杭州户籍的购房者，购房条件更加严格，通常只能购买商品房或特定房源：
1. 社保缴纳要求：需在杭州市连续缴纳社保满2年。
2. 年龄要求：年满18周岁。
3. 婚姻状况：无特殊限制。
4. 贷款能力：需具备还款能力，银行审核通过。
5. 限购政策：非本地户籍人员在主城区仅限购买一套住房。
四、特殊群体购房条件
一些特殊群体如人才引进、高层次人才等，在购房上享有一定优惠政策：
1. 人才认定：需通过杭州市相关部门认定为高层次人才。
2. 社保缴纳：部分人才可享受社保年限减免。
3. 购房数量：部分人才可购买多套房产。
4. 贷款政策：可享受优先贷款审批和利率优惠。
五、购房条件总结表
| 购房类型 | 户籍要求 | 社保要求 | 最高购房套数 | 是否可贷款 | 备注 |
| 本地户籍购房者 | 有杭州市户籍 | 无特别要求 | 2套 | 可贷款 | 需具备还款能力 |
| 非本地户籍购房者 | 无杭州市户籍 | 连续缴纳2年社保 | 1套 | 可贷款 | 部分区域可能有差异 |
| 外地人购房者 | 无杭州市户籍 | 连续缴纳2年社保 | 1套 | 可贷款 | 仅限商品房或特定房源 |
| 高层次人才 | 需人才认定 | 部分可减免社保 | 多套 | 可贷款 | 享受政策优惠 |
以上内容综合了目前杭州市购房的主要条件，具体政策可能会根据实际情况进行调整。建议购房者在购房前咨询当地房产部门或专业中介，确保信息准确无误。
