【是不是房子的成交价低于房管局的备案件就打不了合同】在房地产交易过程中，买卖双方签订合同是整个流程中的关键环节。然而，一些购房者可能会遇到这样的疑问：如果房屋的成交价低于房管局备案的价格，是否还能正常签订购房合同？这个问题涉及房产交易的合规性、税务政策以及实际操作中的限制。
本文将围绕这一问题进行总结，并通过表格形式清晰展示相关要点。
一、
根据目前的房地产交易规定，房屋的成交价低于房管局备案价格（即指导价或参考价）并不意味着不能签订合同。但需要注意以下几点：
1. 合同本身可以签订：只要买卖双方达成一致，即使成交价低于备案价，合同仍然可以正常签署。
2. 备案价并非成交价的硬性限制：备案价是政府用于监管市场、防止虚高房价的一种手段，但并不等同于成交价的最低标准。
3. 可能影响税费计算：若成交价明显低于备案价，税务部门可能会对交易进行核查，以确认是否存在避税行为。
4. 贷款审批可能受影响：部分银行在审核贷款时会参考备案价，若成交价过低，可能会影响贷款额度。
5. 存在风险提示：低价成交可能引发后续纠纷，如卖方反悔、买家无法贷款等。
因此，虽然合同可以签订，但在实际操作中仍需谨慎处理，确保交易合法、透明。
二、表格说明
| 项目 | 内容说明 |
| 是否能签合同 | 可以签合同，只要买卖双方达成一致 |
| 备案价的作用 | 政府用于市场调控和价格监管，非成交价限制 |
| 税费影响 | 成交价低于备案价可能被税务部门核查，存在补税风险 |
| 贷款影响 | 银行可能参考备案价，影响贷款额度 |
| 合同合法性 | 合同本身有效，但需注意交易真实性 |
| 风险提示 | 存在交易纠纷、税务风险、贷款受阻等潜在问题 |
三、结论
综上所述，房子的成交价低于房管局的备案价并不影响合同的签订，但买卖双方应充分了解相关政策和潜在风险，确保交易过程合法合规，避免后续纠纷。建议在交易前咨询专业人员，做好风险评估。
