【公积金+商贷组合贷款办理流程七步走】在购房过程中，许多购房者会选择“公积金+商贷”组合贷款的方式，以享受公积金利率较低的优势，同时弥补资金缺口。这种贷款方式虽然能有效降低还款压力，但办理流程相对复杂。为了帮助大家更好地了解和操作，下面将详细总结“公积金+商贷组合贷款”的办理流程，共分为七步。

一、前期准备

在正式申请前，需准备好相关材料，包括但不限于：

- 身份证、户口本

- 婚姻状况证明（如结婚证或离婚证）

- 收入证明及银行流水

- 房屋买卖合同或意向书

- 公积金缴存证明

- 商业贷款所需的征信报告

此外，还需对自身信用状况、还款能力进行评估，确保符合贷款条件。

二、选择贷款银行与公积金中心

根据自身需求，选择合适的商业银行和住房公积金管理中心。不同地区的公积金政策和合作银行可能有所不同，建议提前咨询当地公积金中心，了解哪些银行支持组合贷款。

三、提交贷款申请

向选定的商业银行和公积金中心分别提交贷款申请。通常需要填写《个人住房贷款申请表》和《住房公积金贷款申请表》，并附上相关材料。

四、贷款初审与评估

银行和公积金中心会对申请人的资质进行初步审核，包括信用记录、收入水平、负债情况等。同时，会安排房屋评估，确定贷款额度和抵押物价值。

五、签订贷款合同

通过初审后，申请人需与银行签订《商业贷款合同》，与公积金中心签订《住房公积金贷款合同》。合同中将明确贷款金额、利率、还款方式等内容。

六、办理抵押登记

贷款合同签订后，需到不动产登记中心办理房屋抵押登记手续，将房产抵押给贷款银行和公积金中心。此步骤是贷款发放的前提条件。

七、贷款发放与还款

完成抵押登记后，银行和公积金中心将按比例发放贷款资金至开发商或卖方账户。借款人需按照约定的还款计划按时还款，确保不出现逾期。

七步流程总结表

通过以上七步流程，购房者可以顺利完成“公积金+商贷”组合贷款的申请和办理。在整个过程中，保持与银行和公积金中心的良好沟通，及时补充材料，有助于提高贷款审批效率，避免不必要的延误。