【房屋过户需要什么手续】房屋过户是指将房产的所有权从一方转移到另一方的过程，通常发生在买卖、赠与、继承等情况下。办理房屋过户手续时，需准备相关材料并按照流程进行操作。以下是关于房屋过户所需手续的详细说明。
一、房屋过户的基本流程
1. 签订合同：买卖双方或赠与人与受让人签订正式的房屋买卖合同或赠与协议。
2. 准备材料：根据不同的过户类型（如买卖、赠与、继承等），准备相应的证件和文件。
3. 缴纳税费：根据当地政策缴纳契税、个人所得税、增值税等相关税费。
4. 提交申请：携带材料到当地不动产登记中心或房管局提交过户申请。
5. 审核与受理：相关部门对材料进行审核，确认无误后受理。
6. 领取新证：审核通过后，领取新的不动产权证书。
二、常见房屋过户类型及所需材料
| 过户类型 | 所需主要材料 | 备注 |
| 房屋买卖 | 1. 房屋买卖合同 2. 双方身份证原件及复印件 3. 房屋产权证原件 4. 契税完税证明 5. 房屋评估报告（如有） | 需缴纳契税、个税等 |
| 房屋赠与 | 1. 赠与协议 2. 双方身份证原件及复印件 3. 房屋产权证原件 4. 公证处出具的赠与公证书（部分地区要求） 5. 个人所得税申报表 | 部分地区需公证 |
| 房屋继承 | 1. 继承公证书或法院判决书 2. 房屋产权证原件 3. 继承人身份证原件及复印件 4. 被继承人死亡证明 5. 房屋评估报告（如有） | 需办理继承公证 |
| 房屋离婚分割 | 1. 离婚协议书 2. 离婚证或法院判决书 3. 房屋产权证原件 4. 双方身份证原件及复印件 | 需明确房产归属 |
三、注意事项
- 不同城市可能有不同的规定，建议提前咨询当地不动产登记中心。
- 办理过程中需确保所有材料真实有效，避免因虚假信息导致过户失败。
- 涉及税费部分应提前了解清楚，避免遗漏。
- 若为二手房交易，建议委托专业中介或律师协助办理，以减少风险。
通过以上步骤和材料准备，可以顺利完成房屋过户手续。在实际操作中，建议提前做好资料整理，并保持与相关部门的良好沟通，以提高办理效率。
