【买二手房过户费怎么算由谁来承担】在购买二手房的过程中，过户费用是一个不可忽视的环节。很多人对这笔费用的具体构成和承担方存在疑问。本文将对二手房过户费进行详细总结，并以表格形式清晰展示各项费用及其承担方。
一、概述
二手房过户是指房屋产权从卖方转移到买方的过程，涉及多个政府部门和相关机构。整个过程中会产生一定的费用，主要包括税费、手续费、评估费等。这些费用的承担通常由买卖双方协商决定，但在实际操作中，往往有一定的惯例或法律规定。
二、常见过户费用及承担方式
| 费用项目 | 费用说明 | 通常承担方 | 备注 |
| 契税 | 按照房屋面积和是否为首套房计算，税率一般为1%-3% | 买方 | 首套房优惠 |
| 增值税 | 卖方持有房产未满5年，需缴纳增值税（按差价计算） | 卖方 | 5年以上免征 |
| 个人所得税 | 卖方出售非唯一住房时需缴纳，可选择核定征收或据实申报 | 卖方 | 有争议时易产生纠纷 |
| 房产交易手续费 | 由房管局收取，按面积或房价比例计算 | 买卖双方各半 | 不固定，视地区而定 |
| 土地出让金 | 若房屋为划拨土地，需补缴土地出让金 | 卖方 | 有时由买方承担 |
| 过户登记费 | 各地标准不同，一般为几十元至几百元不等 | 买方 | 有时由中介代收 |
| 评估费 | 如需贷款，银行可能要求评估房屋价值 | 买方 | 可协商分担 |
| 其他杂费 | 包括公证费、律师费等 | 根据合同约定 | 灵活处理 |
三、注意事项
1. 合同约定优先：买卖双方应在购房合同中明确各项费用的承担方式，避免后期纠纷。
2. 政策变动影响：不同城市对过户费用的规定不同，且政策会随时间调整，建议提前咨询当地房管部门。
3. 合理协商：部分费用如契税、个税等虽然法律上由一方承担，但实际操作中可通过协商调整。
四、总结
二手房过户费用的计算和承担方式较为复杂，涉及多个方面。一般来说，契税、评估费、登记费等主要由买方承担，而增值税、个税等则多由卖方负责。但由于市场习惯和合同约定的不同，具体承担方式仍需根据实际情况协商确定。
建议购房者在交易前详细了解当地政策，与卖方充分沟通，确保交易过程顺利、合法、透明。
