在2018年，深圳作为中国经济特区之一，其房地产市场一直备受关注。为了抑制房价过快上涨，维护房地产市场的健康发展，深圳市政府出台了一系列限售政策。这些政策不仅影响了购房者的决策，也对整个房地产行业产生了深远的影响。

首先，深圳的限售政策主要针对新房和二手房市场。对于新购入的房产，购房者需要持有一定年限后才能进行交易。这一规定旨在减少短期投机行为，鼓励长期投资。具体而言，购买的新房通常需要持有三年以上才能上市交易，而二手房则可能需要更长的持有时间。

其次，深圳还实施了严格的限购措施。非本地户籍居民在深圳购房需满足连续缴纳社保或个税满五年的条件，且只能购买一套住房。这一政策有效地控制了外来人口的购房需求，减轻了市场压力。

此外，深圳还提高了贷款首付比例，并加强了对购房资金来源的审查。银行在发放贷款时会更加谨慎，确保购房者具备稳定的收入来源和良好的信用记录。这种做法有助于降低金融风险，保障房地产市场的稳定运行。

总的来说，2018年深圳的限售政策通过多方面的调控措施，成功地遏制了房价的快速上涨，为房地产市场的健康发展奠定了基础。尽管这些政策给部分购房者带来了不便，但从长远来看，它们对于维护市场秩序、保护消费者权益具有重要意义。未来，随着经济形势的变化，深圳可能会根据实际情况调整相关政策，以适应新的发展需求。