【二手房税费一览表二手房评估价怎么算】在购买或出售二手房时，了解相关的税费和评估价是十分重要的。这不仅有助于合理预估交易成本，还能避免因信息不对称而产生的纠纷。本文将对二手房常见的税费项目进行总结，并介绍评估价的计算方式，帮助您更清晰地掌握相关知识。
一、二手房常见税费一览表
| 税费名称 | 说明 | 是否由买方承担 | 是否由卖方承担 | 备注 |
| 契税 | 买方需缴纳，根据房屋面积和是否为首套房有所不同 | 是 | 否 | 首套90㎡以下1%，非首套3% |
| 房产税 | 一般由卖方承担，部分地区已停征 | 否 | 是 | 部分城市已取消 |
| 个人所得税 | 卖方需缴纳，通常按差价的20%或全额的1%收取 | 否 | 是 | 有满五唯一可免 |
| 增值税及附加 | 卖方需缴纳，若未满两年则按5.6%征收 | 否 | 是 | 仅限于非普通住宅 |
| 土地增值税 | 卖方需缴纳，按增值额比例计算 | 否 | 是 | 一般适用于非普通住宅 |
| 中介服务费 | 买卖双方协商支付，一般为成交价的1%-3% | 是 | 是 | 由中介公司收取 |
| 产权登记费 | 买方承担，约80-100元/套 | 是 | 否 | 按地区不同略有差异 |
| 抵押贷款手续费 | 若涉及贷款，买方需支付 | 是 | 否 | 由银行或贷款机构收取 |
二、二手房评估价怎么算？
二手房的评估价是衡量房产市场价值的重要依据，常用于贷款、交易定价、税费计算等环节。评估价的确定通常有两种方式：
1. 专业评估机构评估
- 由具备资质的房地产评估公司进行实地勘察，结合周边房价、房屋状况、年限等因素综合评定。
- 评估价通常比市场价略低，但更具权威性。
2. 政府指导价或平台参考价
- 一些城市设有官方的“二手房指导价”或通过房产交易平台（如链家、贝壳等）提供的参考价。
- 这种价格更多反映市场趋势，但不具有法律效力。
3. 市场比较法
- 根据同地段、同户型、同面积的近期成交价进行对比，调整因素如楼层、装修、朝向等后得出合理价格。
- 适合买卖双方自行判断。
三、小结
二手房交易涉及的税费种类较多，且不同城市政策有所差异。建议在交易前详细了解当地政策，必要时咨询专业人士。同时，评估价的制定应结合多种方法，确保公平合理，避免因价格偏差引发后续问题。
通过合理规划和充分准备，买卖双方可以更顺利地完成交易，实现利益最大化。
